Voor klanten die twijfelen over verduurzaming van hun woning is er nu een overtuigend cijfermatig verhaal. Uit onderzoek van Brainbay, in opdracht van NHG, blijkt dat verduurzamingsmaatregelen bij koopwoningen tot de NHG-grens in de meeste gevallen leiden tot een waardestijging die de investering overstijgt. Voor jou als financieel adviseur biedt dit waardevolle handvatten in gesprekken over financiering, energielabels en woningwaarde op de lange termijn.
Wat levert verduurzaming concreet op?
Het onderzoek analyseerde 15.000 koopwoningen tot de NHG-grens (maximaal € 450.000) met energielabel B tot en met G. Voor elke woning werd een concreet verduurzamingsadvies opgesteld. De maatregelen varieerden van isolatie tot de installatie van zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp. Vervolgens werd per woning doorgerekend wat het effect van deze maatregelen was op de woningwaarde.
De resultaten spreken voor zich:
- Bij volledige isolatie stijgt de woningwaarde gemiddeld met 196% van de kosten. In 85% van de gevallen verdient de eigenaar de investering volledig terug.
- Wanneer isolatie wordt gecombineerd met installaties zoals zonnepanelen of een nieuwe ketel, stijgt de waarde gemiddeld met 161% van de kosten. In 88% van de gevallen is de investering volledig terugverdiend.
Wat betekent dit voor de praktijk?
De onderzoeksresultaten laten zien dat verduurzaming zelden weggegooid geld is. Sterker nog: vooral bij substantiële investeringen is de kans groot dat de woningwaarde méér stijgt dan het geïnvesteerde bedrag. Kleine ingrepen, zoals uitsluitend vloerisolatie of het vervangen van een cv-ketel, leiden niet altijd tot een zichtbaar beter energielabel en dus ook niet tot directe waardestijging.
De grootste stijgingen worden gezien bij woningen met een laag energielabel, met name E, F en G. Woningen die al redelijk geïsoleerd zijn, zoals met label B of C, laten minder vaak een forse sprong zien, maar kunnen alsnog een aantrekkelijk rendement opleveren.
Ook het bouwjaar speelt een duidelijke rol. Met name woningen gebouwd tussen 1931 en 1970 leveren het meeste op na verduurzaming. Bij deze groep zijn vaak meerdere labelstappen mogelijk, waardoor de woningwaarde het sterkst stijgt. Oudere woningen en panden van na 1980 zijn vaak al deels geïsoleerd, waardoor de impact van aanvullende maatregelen kleiner is.
Wat kun jij hiermee als financieel adviseur?
Deze inzichten bieden concrete voordelen voor je adviespraktijk:
1. Verduurzaming als waarde-onderbouwing
Klanten die twijfelen over de terugverdientijd kun je nu wijzen op het directe effect op de woningwaarde. Zeker bij financieringen met NHG is dit waardevolle input.
2. Financieringsruimte beter benutten
Verduurzamingskosten kunnen vaak worden meegefinancierd, bijvoorbeeld via een hogere leencapaciteit bij een beter energielabel. Nu blijkt dat die investering zich meestal dubbel terugbetaalt, wordt dit een nog sterker argument.
3. Sturend adviseren op impactvolle maatregelen
Isolatie loont bijna altijd, maar het grootste rendement ontstaat bij het combineren van maatregelen. Adviseer klanten daarom niet te blijven hangen in minimale stappen, maar in te zetten op een reële labelsprong.
4. Verschillen tussen woningtypes zijn beperkt
Het type woning (tussenwoning, hoekwoning, vrijstaand) heeft minder invloed op het rendement dan vaak wordt gedacht. Dit maakt het gesprek eenvoudiger: verduurzaming loont bijna altijd, ongeacht het woningtype.
Conclusie
Verduurzaming is niet alleen goed voor het milieu en de energierekening, maar ook voor de portemonnee op de lange termijn. Investeringen in isolatie en installaties leiden in de meeste gevallen tot een hogere woningwaarde dan het geïnvesteerde bedrag. Dit onderzoek geeft jou als adviseur een stevig fundament om klanten te begeleiden bij hun verduurzamingskeuzes – met feiten in plaats van aannames.
Praktische tips:
- Gebruik voorbeeldcijfers, zoals de tussenwoning uit 1961 die voor € 8.590 aan isolatiemaatregelen uitvoerde en daarmee € 17.000 aan waarde won. Dat is een rendement van 198%.
- Check altijd het startlabel: hoe slechter het energielabel, hoe groter de potentiële waardesprong.
- Wijs op de juiste timing: wie nu investeert in verduurzaming, profiteert niet alleen van lagere energielasten, maar versterkt ook de vermogenspositie richting een toekomstig verkoopmoment.
- Blijf realistisch: verduurzaming van een al goed geïsoleerde woning levert minder op. Begeleid klanten daarom naar maatwerk in plaats van standaardpakketten.
Externe bronnen: